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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：40.99 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
正氣街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.19 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 其他面積：16 坪
- 土地面積：3.35 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
此物件適合**「重視地段、預算有限且能接受電梯格局」的買家，但必須在簽約前釐清「透天」與「電梯」的資訊矛盾**。
主要理由：
- 性價比與地段優勢：總價 1588 萬、單價約 41 萬/坪，在靠近中興大學與南區核心區域算具競爭力。且標榜價格可談，具備投資或自住進場的條件。
- 重大疑慮需釐清：資料中標題與說明皆寫「透天」，但型態欄位與樓層資訊（15 樓中的 3 樓）明確顯示為「電梯大樓」。這極可能是廣告文案錯誤，但也可能是產權標示問題。若您原本意向是透天獨棟，此物件不符合需求；若是接受電梯公寓，則需確認是否因誤植導致其他資訊不實。
- 生活機能與居住體驗：忠孝夜市雖便利，但也伴隨噪音與交通壓力，建議您務必在不同時段（尤其是夜晚）實地勘房體驗。此外，機械車位需考慮未來是否容易租出或轉手。
總結建議：若您能確認產權為電梯大樓且接受車位條件，這是一個高 CP 值選擇。但請務必請地政士協助審查建物登記謄本，確認「使用執照」與「型態」，避免受誤導購買。
問與答
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